Steeds meer ondernemers kopen hun eigen bedrijfsruimte

Veel ondernemers huren van oudsher hun bedrijfsruimte, maar dat begint te veranderen. Meer ondernemers overwegen een eigen bedrijfspand te kopen in plaats van jarenlang huur te betalen aan een verhuurder. De reden is simpel: met een koop bouw je vermogen op in stenen, terwijl je bij huur alleen kosten maakt zonder daar op termijn iets voor terug te krijgen.

Waarom kopen aantrekkelijker wordt

Wie een bedrijfsruimte huurt, betaalt maandelijks voor iets wat nooit van hem wordt. Bij aankoop bouw je juist vermogen op dat later weer kan dienen als onderpand voor een volgende investering. Daarnaast krijg je als eigenaar meer vrijheid: geen verhuurder die meebeslist over de indeling of het gebruik van de ruimte.

Voor ondernemers in Zuidplas die tegen de grenzen van hun huidige werkruimte aanlopen, wegen deze voordelen zwaar genoeg om verder te kijken dan de vertrouwde huurmarkt.

Van kleine opslag tot volwaardig bedrijfspand

Niet elke ondernemer heeft dezelfde ruimte nodig. Een zzp’er met wat gereedschap en voorraad heeft vaak genoeg aan een kleine garagebox, terwijl een groeiend bedrijf met personeel en machines toe is aan een volwaardige bedrijfsunit met kantoorruimte en laadperron. Vastgoedontwikkelaars spelen daarop in met projecten in uiteenlopende metrages, van compacte opslagunits tot grotere hallen.

Dat aanbod wordt meestal casco opgeleverd: een lege ruimte zonder vaste indeling, die de koper zelf inricht naar de eisen van zijn bedrijf. Dat geeft flexibiliteit, maar vraagt ook dat je vooraf goed nadenkt over indeling en installaties. Die kosten komen namelijk na de koop nog bij.

Ook buiten de eigen regio kijken

Wie in Zuidplas op zoek gaat naar geschikte bedrijfsruimte, merkt al snel dat het aanbod dicht bij huis beperkt is. Veel ondernemers kijken daarom breder, naar regio’s waar bedrijventerreinen wel volop ruimte bieden voor nieuwbouw. Zwolle is zo’n regio: de stad groeit hard als logistiek en economisch knooppunt, en dat is te merken aan de vraag naar bedrijfsunits. Vastgoedontwikkelaar Unity Units is een van de partijen die daarop inspeelt, met projecten in onder meer die stad.

Voor een ondernemer die zijn activiteiten wil verplaatsen of uitbreiden, kan een bedrijfspand Zwolle daarom net zo interessant zijn als iets in de eigen gemeente. De afstand weegt voor veel ondernemers minder zwaar dan de mogelijkheid om eindelijk een pand te vinden dat past bij de groei van het bedrijf.

Financiering vaak ruimer dan gedacht

Een eigen bedrijfspand kopen klinkt voor veel ondernemers als een grote stap, en financieel is dat het ook. Toch is de financiering vaak toegankelijker dan gedacht: sommige ontwikkelaars werken samen met financieel adviseurs die helpen om een groot deel van de aankoopprijs te financieren, waardoor de eigen inbreng beperkt kan blijven.

Dat maakt de keuze tussen huren en kopen minder een kwestie van “kan ik dit betalen” en meer een kwestie van “past dit bij mijn plannen voor de komende jaren”. Voor ondernemers die verwachten nog jarenlang op dezelfde plek actief te blijven, weegt een aankoop al snel op tegen het structureel betalen van huur.

Wat dit betekent voor ondernemers die willen groeien

Voor ondernemers in Zuidplas die hun bedrijf structureel willen laten groeien, is eigen vastgoed het overwegen waard. Wie de kosten van huur over een langere periode vergelijkt met die van een aankoop, ziet vaak dat kopen sneller loont dan gedacht. Het loont ook om breder te kijken dan de eigen gemeente en een financieel adviseur bij de plannen te betrekken, zodat duidelijk wordt of kopen past bij de fase waarin het bedrijf zich bevindt.