Gemeenteraad Zuidplas wil maatregelen op woningmarkt

Zuidplas – Het heeft er alle schijn van dat de spelregels bij de toewijzing van een sociale huurwoning flink gaan veranderen. De gemeenteraad zint op drastische maatregelen.

Door Erik van Leeuwen

Zuidplas moet volgend jaar een nieuwe huisvestingsverordening krijgen. In de verordening staan de spelregels voor toewijzing van een sociale huur- en koopwoning; de verordening regelt hoe de schaarse woningen worden verdeeld.

De gemeenteraad ziet de verordening als een belangrijk instrument om de woningmarkt te (re)organiseren. De partijen hebben veel wensen en ideeën om de problematiek op te lossen. In Zuidplas vinden jongeren en starters moeilijk een woning, mede doordat de doorstroming stagneert.

Op de eerste plaats wordt de zogenaamde B/L-score onder de loep genomen. Dit is de methode die wordt gehanteerd bij een toewijzing van een woning in Zuidplas en de regio waar verder Gouda, Waddinxveen en Bodegraven-Reeuwijk onder vallen. Bij de methode wordt gekeken naar hoe lang iemand in de regio woont en naar de leeftijd. Er is veel kritiek op de B/L-score omdat jongeren daardoor minder kans hebben op een woning. De gemeenteraad nam eerder een motie aan om te onderzoeken wat voor effecten het heeft als de methode wordt ingewisseld voor een methode waarbij inschrijftijd geldt. De gemeente is momenteel bezig met een impactanalyse. “Wij zijn nog de enige regio die de B/L-score hanteert, maar dat wil niet zeggen dat deze slecht is”, zei wethouder Jan Willem Schuurman. “We moeten alle voor- en nadelen van de twee methodes naast elkaar leggen en de effecten die ze hebben op de verschillende doelgroepen in kaart brengen.”

Onderdeel van de impactanalyse is ook op welke manier de eventuele overstap naar een methode met inschrijftijd moet plaatsvinden.

Dilemma
In de gemeenteraad wordt ook gepleit voor maatregelen om de doorstroming te verbeteren. Het is nu vaak niet aantrekkelijk voor een huurder in een grote woning om naar een kleinere woning te verhuizen, omdat de huur van de nieuwe woning veel hoger is. Partijen hebben al geopperd om de verhuizer de oude huur naar de nieuwe woning te laten meenemen. Volgens wethouder Schuurman is dat echter een groot dilemma voor de woningcorporaties, gezien de beperkte investeringscapaciteit. “Structurele verlaging van de inkomsten zorgt voor structureel minder inkomsten en juist die inkomsten hebben onze corporaties nodig om te investeren in nieuwbouw.”

Diverse partijen in de gemeenteraad willen ook af van het mogen weigeren van een woning door een statushouder zonder dat die zijn voorrangspositie verliest. Er lijkt een meerderheid in de raad (VVD, NEZ, FVD en Platform Zuidplas) die statushouders wil verplichten de eerste aangeboden woonruimte te accepteren. De partijen betwisten niet de wettelijke taakstelling voor het huisvesten van statushouders die Zuidplas halfjaarlijks krijgt opgelegd. Of er statushouders zijn die een woning in Zuidplas weigeren en hoe vaak dat gebeurt, is niet bekend.